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안양역 푸르지오 더샵 – 상세 분석 리포트 🏙️✨
1. 단지 개요 & 히스토리
- 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 97‑3번지 일대, 기존 진흥아파트를 재건축한 신축 브랜드 단지
- 구조: 지하 2층 ~ 지상 최고 37층, 21개 동, 총 2,736세대, 이 중 687세대가 일반 분양으로 공급됨
- 주차대수: 총 3,595대 확보, 세대당 약 1.31대로 넉넉하게 설계됨
- 입주: 2024년 10월 입주 시작, 현재 1년차 수준의 신축 단지
2. 평형 구성 & 평면도 설계
- 제공 평형: 전용 41㎡, 59.9㎡, 84.9㎡, 84.77㎡, 99.68㎡(약 18평~33평형) 등 다양한 선택지
- 구조 특징:
- 41㎡는 4베이 판상형 구조로 방 2개
- 59㎡ 타입은 A/B/D는 3베이 판상형, B/C 타입은 탑상형도 포함
- 84㎡ 및 99㎡는 모두 4베이 판상형으로 개방감이 우수하고 드레스룸 설계 포함
3. 입지 & 교통 환경 🌆
- 교통:
- 지하철 1호선 안양역에서 도보 약 9분(580m 내외) 초역세권 입지
- 계획 중인 월판선(월곶~판교 복선전철) 개통 시 더블 역세권 기대됨
- GTX-C 노선 추진 등 향후 교통 호재도 예정되어 있어 미래가치 높음
- 생활 편의:
- 인근에는 이마트 안양점, 엔터식스 안양역점, 2001아울렛, 롯데시네마 등이 모여 있어 쇼핑 및 여가 인프라 풍부
- 만안구청, 안양세무서, 안양아트센터 등 행정·문화시설도 인근에 위치
4. 학군 & 교육 인프라 🎓
- 배정 초등학교: 안양초등학교, 단지로부터 도보 약 13분(850m) 거리로 실학세권
- 중·고등학교: 인근에 근명중, 신안중/고, 신성중/고등학교 등이 위치, 대중교통 이용 시 접근 가능
- 주변에 만안도서관, 만안청소년수련관 등 교육 여건도 우수한 지역입니다
5. 커뮤니티 및 단지 편의시설 🏘️
- 단지 내 조경 면적이 넓고, 산책로, 어린이 놀이터, 경로당, 도서관, 작은 공연장 등 조성
- 피트니스센터, GX, 실내 골프연습장, 키즈룸, 경로당 등 다양한 주민 커뮤니티 공간 확보
- 단지 상가 20여 점포에 생활 편의시설(카페, 편의점, 학원 등)이 입점 예정 (준공 직후 입점 시작)
6. 분양가 & 최근 실거래가 시세 비교 💰
- 분양가:
- 3.3㎡당 평균 2,999만 원 수준
- 41㎡ 약 5.3억~5.4억, 59㎡는 6.9억~7.7억, 84㎡는 9.4억~9.5억, 99㎡는 10.8억대 분양가 책정
- 최근 실거래 사례 (2025년 기준):
- 59.9㎡: 약 8.2억~9.2억 원대, 중층고층 → 최고 9.25억
- 74.89㎡: 약 10.98억 ~ 11.1억 기록 (35층 로얄층)
- 84.91㎡: 12.5억 신고가 거래, 다른 84㎡도 12억대
- 시세차익:
- 59㎡ 평형은 분양가 대비 약 2~3억 원 상승
- 84㎡는 3억~3.5억 원 이상 시세 프리미엄, 일부 고층은 그 이상
- 분양가보다 평균 1~2억 이상 저렴하게 공급되었으나 현재 매매가 기준은 동급 지역 시세를 주도 중
7. 비교 단지 & 시장 포지셔닝
- 맞닿은 래미안 안양 메가트리아 단지의 59㎡는 최근 7.4억, 84㎡는 9.55억에 거래된 바 있어, 푸르지오 더샵은 이보다 분양가가 저렴했다는 평가도 있었고 현재 시세는 선도하고 있습니다
- 인근 구도심 노후 단지 대비 확실한 신축 프리미엄과 브랜드 이미지로 성남·평촌 신축 단지들과도 경쟁력 보유
8. 가치 포인트 & 향후 전망 🔮
- 입지: 안양역 역세권 + 월판선 예정 + GTX-C 등 교통 호재
- 실주거 만족도: 초등학교 통학 가능, 편의시설, 문화시설, 문화상권 접근성 우수
- 희소성: 최근 신규 공급 급감 시점에서 신축 대단지 브랜드 아파트로서의 가치가 더욱 부각됨
- 투자 측면: 분양 시점 대비 2년만에 상당한 자산 상승, 주변 개발 호재도 지속 예정
- 장기 전망: 안양동 구도심 재개발과 더불어 지역 전반의 주거 레벨 향상, 안양역 거점지 시세 주도 단지로 성장할 가능성 큼
✅ 요약
안양역 푸르지오 더샵은 초역세권 + 브랜드 신축 대단지 + 교육·편의시설 우수 조건을 두루 갖춘 단지입니다. 분양가 대비 현재까지 평균 2~3억 원 이상의 시세 상승을 보여 입주민 자산 가치 향상이 눈에 띄고, 향후 공급 부족 트렌드와 향상되는 교통 개발 기대까지 고려하면, 실거주 및 투자 관점 모두에서 관심 가질 만한 아파트입니다. 😊
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